基隆房仲汪姐  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲汪姐市區典雅四房壹樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：42.04 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.166 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.775 坪
共同使用：5.391 坪
土地面積：6.126 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：位於基隆市中心仁愛區，鄰近信義仁愛國小，學區需求穩定，生活機能成熟。空間坪效高：採樓中樓設計，有效利用垂直空間，實現四房二廳配置，室內使用空間較一般平面屋大。房屋狀況新：水電已全數更新且全新整理，購屋後較少需投入額外修繕成本，適合即買即住。通風採光佳：為邊間戶型，且所有房間皆有窗，通風與採光條件在同級物件中屬優異。生活便利：屋內配置天然瓦斯，且鄰近市區交通樞紐，飲食購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置限制：位於一樓，隱私性與安全性較低樓層稍差，易受街道噪音與光害干擾，且需特別注意防潮與防蟲。建築無電梯：屬於老舊公寓型態，無電梯設施，對於高齡者、幼童家庭或搬運大件物品較為不便。無停車空間：總價未包含車位，市中心停車空間稀缺，日常居家或訪客停車可能成為困擾。建築年齡潛在風險：老屋雖經更新，但仍需留意公共設施維護提列（修繕基金）及未來可能發生的結構老化問題。
機會 (Opportunities)	學區增值潛力：鄰近優質小學，若考量子女就學或未來租售，此類物件在學區市場流通性較佳。裝潢節省成本：已更新水電與裝潢，省去了購屋後裝修的繁瑣過程、時間成本與額外開支。市中心保值性：仁愛區為基隆核心區域，土地資源有限，核心地段的住家用物业通常具備較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：一樓無電梯公寓在未來市場轉手時，受眾群體可能較窄，流動性不如電梯大樓。居住舒適度挑戰：基隆氣候潮濕，一樓長期居住需克服潮濕問題，若窗戶或通風不良，易影響居住品質。停車議題影響：無車位配置在現代購屋趨勢中可能成為議價或轉售時的扣分項，特別是有車的買家會有所顧慮。公共維護費用：老舊公寓可能需頻繁進行屋頂或管線之大修，未來共同負擔的公共修繕費用需納入持有成本評估。

2. 物件評論

這筆物件在基隆市中心屬於「高性價比、功能導向」的選擇，是否值得購買取決於您的居住需求與對瑕疵的接受度。

值得購買的理由： 如果您購屋的主要目的是**「子女就學」或「核心區居住」**，此物件非常值得考慮。仁愛國小旁的學區優勢能確保未來轉手或出租的流動性，且屋內水電全新、裝潢現成，讓您省去裝修的時間與精力。此外，邊間與樓中樓設計讓有限坪數內擁有四房空間，坪效極佳，對於家庭人口增加或有隔代教養需求的家庭來說，實用性很高。

需要考量的風險： 若您對於隱私、安靜度或無電梯較為敏感，則需慎重評估。一樓雖然出入方便，但潮濕與安全防護需自行加強，且無車位會在市中心造成生活上的不便。

綜合建議： 此物件價格（1100 萬）對於市區四房而言具有競爭力，適合重視生活機能與學區資源，且能接受一樓低樓層與無電梯特性的一般購屋者。建議在決定前，可再次確認地下室或潮濕處狀況，並評估周邊停車規劃，以確保長期居住的舒適度與安心。

問與答

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